土地使用权拍卖依法审批才能成为标的

案例：
　　某个农村房屋的所有权人，委托拍卖公司拍卖房屋，是一个集体性质的企业。拍卖人发布公告进行展示，并且强调标的现状进行拍卖，拍完之后，在办理相关的变更产权过户的手续中，当地土地管理部门提出异议，不予办理。
　　按照国家的法律法规，集体性质的土地使用权是不能转让的，房屋可以转让，但是集体性质、集体所有制的土地使用权是不行的。另外根据国家的法律法规规定，土地使用权的转让如果是强制拍卖的话，是用另外的处理办法，社会委托要经过有关部门的批准。
　　相信当前拍卖行接触比较多的就是土地使用权的拍卖，但是由于部分拍卖公司对《拍卖法》不了解，在拍卖过程中遭到土地管理部门的异议。

专家分析：

中国拍卖协会副秘书长：王凤海

因为国土资源部做出的相关的规定，拍卖公司在接受这样的标的的时候，事先要给有关的管理机关报告或者请示，需要审核批准才能进行相关的手续。这里的报批是叫属地报批原则，即在标的物的管辖所在地。
　　如果对委托的标的是否需要有关的审核批准有疑虑，可以向当地有关部门进行咨询，或者向中拍协的法律咨询委员会进行咨询，防止事后的纠纷出现.