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成功竞拍十步骤
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成功竞拍十步骤
发布时间:2009.10.11 新闻来源:http://www.gzrjpm.com/ 浏览次数:1833

第一步:关注拍卖公告(一般刊登在本地报纸上)。
  留意有没有自己有意向的房产。
    第二步:了解目标标的。
    通过公告上的电话号码咨询拍卖行,主要了解几方面内容:面积、价格、产权情况、欠费情况以及是否交吉(是否可马上入住)。
    第三步:现场了解标的情况。
    主要了解标的所在的具体位置、内部情况、外部环境,并向管理处咨询该标的的欠费情况、管理费价格,并向居住附近的居民了解该地段情况。
    第四步:可到中介行了解与该标的相似的同类单位价格,以与拍卖参考价进行对比。
    第五步:确定是否参与该标的的竞拍。
    买家应该在拍卖行规定的时间前到拍卖行办理竞买登记手续,需带本人的身份证及复印件,如委托代理人竞买,则代理人须出示有效的委托文件及本人身份证件,否则将视作代理人以自己的身份竞买。
    第六步:缴交保证金。
    在拍卖行规定的时间前到相关银行缴交一定的保证金。
    第七步:到拍卖行领取《临时竞买证》。
    第八步:参加竞拍。
    买家或代理人必须在拍卖行公布的拍卖时间前到拍卖会,凭《临时竞买证》换取竞投叫号牌和拍卖资料,进行竞拍。
    第九步:办理手续。
    竞拍成功,拍卖行工作人员便会在现场与竞买人签订《成交凭证》。拍卖会后,买受人凭《成交凭证》与拍卖人签订《拍卖成交确认书》,在拍卖会结束7日之内,买受人向拍卖行交付成交总额及成交总额5%的佣金。
    预交的定金可充成交款或拍卖佣金。买受人付清成交总价款后,拍卖行会协助买受人到房地产管理部门办理交易过户手续。
    第十步:保证金退还。
   未竞买成功者可在拍卖会结束后凭保证金收据、叫号牌到拍卖行的工作点办理保证金退还手续。