7.2赣州市南康区城市建设发展集团有限公司南康区东山之星一宗资产公开招租网络竞价公告

受赣州市南康区城市建设发展集团有限公司（以下简称“出租单位”）委托，赣州市瑞京拍卖有限责任公司定于2026年7月2日10:00开始在江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统，通过网络竞价公开招租赣州市南康区城市建设发展集团有限公司南康区东山之星一宗资产，现将有关事项公告如下：

一、项目编号:GZCQ2026277

二、招租标的基本情况     

经营要求：

1、经营范围：商业服务，但不得用于从事KTV、也不得用于开设私立幼儿园、工业及化肥农药、爆炸物品、危险化学品及不符合安全和环保等要求的经营项目及法律法规禁止经营的商品；禁止有较大噪音、较大污染及危险性较强的项目经营，从事餐饮业所租房屋，需自行做好油污分化池，不得私自乱排油污，自行负责用火、用电及燃气安全。

2、租金递增比例：第六年起每两年递增3%（即第6、8、10年分别在前一年的基础上递增3%）。

3、租金缴纳方式：按季缴纳，先缴纳后使用。竞得人应在竞租成交次日起5个工作日内与出租单位签订租赁合同，并按合同约定时间缴纳首年第一期租金，后续在最后一个月的25日前向出租单位指定账户一次性缴清下一期租金。

4、免租期：免租期为24个月，前8年每年的最后三个月（包含在租赁期限以内），如因竞得人原因提前退租，出租单位将按提前退租时间比例从履约保证金中扣除对应金额。

5、履约保证金：收取首年6个月租金金额为合同履约保证金。在签订租赁合同前由竞得人（承租人）缴入出租单位指定账户。履约保证金在协议期满，经出租人验收无误后在30个工作日内将履约保证金（凭收费票据）一次性无息退还。

6、在承租期内产生的水费、电费、燃气费、物业管理费，均由竞得人自行向水务集团、供电公司、燃气公司和物业管理公司缴纳，不包含在租金中。

7、竞租成交后，经营所需相关证照（含经营许可证、卫生许可证、消防安全许可证、特种行业许可证等）均由竞得人自行咨询、自行申办、自行承担全部办理责任及费用。若因任何原因无法办理相关证照，由此产生的全部责任、风险及损失均由竞得人自行承担，与出租人无关。竞得人不得以此为由要求退租、拒付租金、减免费用，亦不得向出租人主张任何补偿、赔偿及其他相关诉求。

8、竞得人承租后经营场所如须装饰装修，装饰装修方案须提交出租单位审核，方案经审核、审批通过后方可实行。装饰装修效果、质量等须达到出租单位的要求。

10、本次招租标的物面积以本招租公告所公示面积为准，标注面积与实际面积如有误差，租金不作调整，竞租人应事先在竞租前认真咨询、实地察看标的物。竞租人一旦作出竞租决定，参与竞价即表明已完全了解标的情况，包括接受标的的一切现状（含瑕疵），并愿意承担一切责任。招租机构和委托人对招租标的不承担瑕疵担保责任。

三、竞租人竞租条件

1、凡具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人、组织或其他机构（法律规定不能竞租的除外）均可报名参加竞租；

2、不接受联合体经营商竞租；

3、遵守出租单位的管理，同意租赁合同各项条款及双方的约定，招租标的的租赁用途必须符合出租单位的管理要求；

4、需要委托他人代为竞租的，须在江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统选相应选项，并填写受托人相关身份信息，受托人在该标的竞租活动中所做出的承诺、行为，签署的合同或文件，出租单位均予以确认，并承担由此产生的法律后果；

5、法律法规规定的其他条件。

四、竞租方式

本次招租可采用CA数字证书或账号密码两种方式注册报名参与竞租。竞租方式采用网络竞价增价方式，自由竞价，价高者得。

五、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度

标的自由竞价时间为15分钟，延时竞价周期为120秒，加价幅度为100元/次。

六、租金起算时间

以租赁合同约定的起租日起开始计算租金，各标的物具体交付时间以实际交付时间为准。

七、本次招租相关时间

1、竞租报名截止时间：公告之日起至2026年7月1日17：00止；

2、竞租保证金到账截止时间：2026年7月1日17：00止；

3、网络竞价时间：2026年7月2日10：00开始。

八、标的展示时间、地点及联系人

1、标的展示时间：公告之日起至2026年7月1日17：00止；

2、标的展示地点：南康区东山新区东山之星2、3、4号楼裙楼1002号；

3、查看标的联系电话：

（1）出租单位：赣州市南康区城市建设发展集团有限公司 邱先生0797-6628536；

（2）招租机构：赣州市瑞京拍卖有限责任公司  郭女士15270602299、袁女士15970739236。

九、报名事项

1、竞租人自行登录江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统（网址：https://jxcqjy.jxggzyjy.cn/）进行网上报名，须在2026年7月1日17：00前完成网上注册、报名且获取网上自动生成的竞租保证金账户；

2、竞租人所缴纳的竞租保证金须在2026年7月1日17：00前到达指定账户；

3、如需要招租机构协助办理报名相关事项的竞租人，请在竞租报名截止日前携带网络报名相关证件原件到赣州市瑞京拍卖有限责任公司（赣州市章贡区文清路84号院内二楼）办理；

4、竞租人如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系（注册和登录相关问题）0512-58188507；（系统操作咨询）18500557603、18500557692。

十、特别说明

1、本次招租标的依现状招租。出租单位所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，竞租人在竞租前必须亲自查看竞租项目情况，出租单位不承担瑕疵担保责任。竞租人一经应价、报价，即表明竞租人完全接受标的现状，竞租成交后竞租人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。

2、竞租人务必详细查阅江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统（以下简称“产权系统”，网址：https://jxcqjy.jxggzyjy.cn/）内的操作指南、具体项目的网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。并充分了解报名、竞价具体事项以及网上交易系统的使用。竞租人在竞价前必须熟悉本次网上竞价的所有程序及操作。如果在竞价过程中因操作失误或网络故障等产生的后果由竞租人自行负责。

3、第一次使用时，需要安装CA数字证书的系统驱动，请在产权系统的【竞买人入口-驱动下载】栏目下载最新系统驱动安装包。

4、该产权系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统windows10及以上；浏览器使用自带Edge浏览器或谷歌浏览器；辅助软件建议使用office2010。

5、竞租人如需要指导办理报名的，请与招租机构联系，招租机构可协助竞租人完成相关报名及竞价工作，但风险由竞租人自行承担。如在办理中遇到技术故障请联系北京中百信18500557603、18500557692。

6、赣州市公共资源交易中心通过网站发布的项目信息并不构成赣州市公共资源交易中心对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息，应自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对受让项目存在或可能发生的费用和风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险。

7、对于因不可抗力或江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统异常等情况，导致交易无法正常进行的，按有关规定处理。

十一、咨询电话

1、出租单位：赣州市南康区城市建设发展集团有限公司 邱先生0797-6628536；

2、赣州市公共资源交易中心：胡女士、李女士0797-8390936

3、招租机构：赣州市瑞京拍卖有限责任公司 郭女士15270602299、袁女士15970739236；

4、技术支持：（注册和登录相关问题）0512-58188507；（系统操作咨询）18500557603、18500557692。

十二、详情请登陆下列网站并参见《招租资料》

1、江西省公共资源交易平台（http://www.jxsggzy.cn/）；

2、江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统（https://jxcqjy.jxggzyjy.cn/）；

3、赣州市人民政府网（http://www.ganzhou.gov.cn/）。

赣州市南康区城市建设发展集团有限公司

赣州市公共资源交易中心

赣州市瑞京拍卖有限责任公司

2026年 5 月 15 日