6.24遂川县慈云南路东侧一号综合楼整体二十年租赁权公开招租公告

受遂川县城控置业有限公司委托，本公司定于近期（竞价开始时间以后台系统时间为准，具体时间会以短信或电话的方式告知。）将在江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统举行遂川县慈云南路东侧一号综合楼整体二十年租赁权公开招租会，现将有关事项公告如下：

一、标的基本情况

特别提示：

1.出租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次转让标的的现状和可能存在的瑕疵。意向承租方报名提交受让申请后，则视为对挂牌标的现状及相关一切交易风险已充分知悉，并接受所有挂牌条件。成交后，承租方不得以任何理由反悔违约，否则，其所交纳的保证金将不予退还，同时，出租方有权终结交易，并可重新挂牌处置标的。看样联系人：刘女士  联系电话：13479083489。

2.出租标的新旧、质量、状况、性能、面积等均以交付时状态标准租赁。本次招租不包含现有装修，现有装修存在受损、毁损的可能，以交付时标的状况为准，不影响本次交易的交易条件和交易价格。

3.本次挂牌招租项目的重大事项揭示及瑕疵见江西中茂房地产资产评估有限公司出具的【赣中茂房估字(2026)第G050028号】评估报告。

4.租期 20 年内最高享受6年免租政策（含装修期1年免租），每年度出租方对承租方以营业额或酒店入住率作为考核标准进行考核，考核合格后享受免租政策，免租时间限定为：第2、3、4、5年每年免租6个月，第6年至第15年每年免租3个月，第16年至第18年每年免租2个月，第19年至第20年的租金全额缴纳，不予减免。

5.挂牌价格为第一年租金。租金递增方式：第1-5年租金按成交价执行，第 6-10 年租金按成交价×1.05计算，第11-15年租金按第10年基准租金×1.05计算，第16-20年租金按第15年基准租金×1.05计算。

6.经营项目要求：仅限用于经营开设旅游饭店，需满足国家《旅游饭店星级的划分与评定》（GB/T14308-2010）三星级及以上酒店核心标准，为提升酒店运营水平，且酒店品牌为全国连锁酒店品牌，同时须在中国旅游饭店业协会或中国饭店协会有较好影响力。承租期内承租方要按成交时签订的酒店品牌自主经营，自负盈亏，不得退租转租。未经出租方同意，承租方不得擅自改变房屋使用性质和经营项目，保证不超出标的的地域范围经营，保证不超出、不变更《租赁合同（范本）遂川县城控置业有限公司》约定的经营项目；不得擅自转租、分租；更不得利用房屋进行非法活动。如承租方有上述行为之一的，出租方有权提前解除《租赁合同（范本）遂遂川县城控置业有限公司》，履约保证金不再退还，并由承租方承担全部违约责任。

7.承租期间（不包含酒店装修期间），出租方将对承租方的运营情况按年度进行营业额或酒店入住率等进行考核，考核结果与免租政策挂钩。

①营业额或酒店入住率考核标准为：第2至5年期间，每年营业额不得低于500万元或年入住率达到55%，第 6-10 年营业额考核标准按每年500万元×0.8=400万元或年入住率达到45%计算，第11-15年营业额考核标准按每年500万元（或年入住率达到55%）计算，第16-20年营业额考核标准按每年500万元×0.8=400万元或年入住率达到45%计算。在考核期内营业额未达到考核标准减少下一年度1个月免租期。

②酒店开业后，出租方每年度可委托第三方机构，依据三星级酒店的行业服务标准和规范，对承租方进行考核评估，连续两年考核评估不达标，出租方有权取消当年免租政策。

③经营过程中，若发生一般性安全生产事故，或经相关职能部门日常监督检查发现问题且承租方未在一个月内整改到位的，将取消其下一年度的一个月减免政策；若发生重大安全生产事故，将取消其下一年度的减免政策。

8.出租标的由出租方按交付时的状态标准交付。标的装修前，承租方需依据旅游饭店三星级及以上酒店的行业经营标准提供装修意见和装修设计方案，由出租方负责审核通过后方可进行装修。承租方应按加盟连锁酒店品牌的要求进行外立面升级改造、亮化工程改造、消防工程改造、室内外门窗改造等，改造时须确保证主体结构安全并由承租人承担全部费用和责任；达到竣工验收标准后，按照承租方提交的装修标准附件及运营设施、设备、物资清单，进行酒店装修综合验收。酒店经营期间，参照行业标准原则上8-10年需重新装修一次软装，如需重新装修，费用由承租方自行承担。出租方保证在标的物户外权责范围内市政设施在出租期内的正常使用并承担维保维修等相关费用，出租方同时重新安装两台新电梯，质保期内电梯的维保由出租方负责，电梯在质保期后由承租方负责维保并承担费用。承租方装修（饰）时，必须依法合规进行。未经出租方事先书面同意，承租方不得改变标的的任何主体结构，不得作任何扩建或改建。在程序上，承租方须将装修（饰）方案事先报出租方书面同意后，可根据酒店实际需求对功能布局进行调整，装修设计方案须经出租方及消防、住建等相关行业主管部门按规范要求审批同意后方可施工，否则视为承租方违约，出租方有权解除合同、收回标的、不退还履约保证金，并有权追究承租方的违约责任。 出租方对承租方装修（饰）方案的书面同意，不构成对承租方装修（饰）方案依法合规的审查与认同，相关责任仍由承租方自行承担。 承租方在《租赁合同（范本）遂川县城控置业有限公司》约定的租赁期限内进行装修的，不减免承租方应支付的租金。在任何时候，出租方对承租方装修（饰）方案的书面同意，均不构成减免承租方租金的事由。

9.因标的及设施的正常使用损耗，需要维修的，由承租方自费负责维修，出租方有权进行监督。在租赁期限内，承租方应按约定的方法或者租赁物的性质合理使用所租赁的标的及其设施。如因使用不当、管理不到位造成标的及其设施损坏的，承租方应在5日内修复合格并经出租方验收，相关费用由承租方负担。逾期未修复合格的，视同承租方违约，出租方有权解除合同并要求承租方赔偿损失。

10.租赁期内，承租方使用的室外市政配套设施出现损坏的，承租方应在5日内修复完毕并经出租方验收合格，所有维修费用由承租方承担。逾期未修复合格的，视同承租方违约，出租方有权解除合同并要求承租方赔偿损失。

11.承租方经营出租标的期间应注意防火、防盗，不得占用消防通道、公共安全疏散区域，不乱堆乱放、私占公共区域。因承租方原因发生治安、食物中毒、失火、被盗、人员安全等一切事故，皆由承租方自行负责，造成标的及设备、设施损坏的，承租方应在事故发生之日起30日内修复并赔偿由此给出租方造成的损失。

12.承租方负责酒店整体独立运营管理，租赁期间酒店运营范围内所有清洁、保养、维护、维修、安全、水、电、消防等费用及责任均由承租方承担。承租方在运营过程中对酒店及的装修、升级改造等所产生的费用及法律责任均由承租方自行承担。

13.本项目附件所载租赁合同（样板）仅作参考范本，具体条款及细节内容，由出租方和承租方另行协商确定。

二、承租方资格条件

1、竞租人须是在中华人民共和国境内依法注册设立、具备独立法人资格企业；

2、具有良好的征信记录。备注:被“信用中国”网站(http://www.creditchina.gov.cn/)列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞租活动。查询记录截止时间为报名截止前。

3、不得用于经营易燃易爆、危险化学品及其它违法违规项目（报名时需提供承诺书）。

三、交易方式

挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则采取协议方式交易，直接确定其为承租方，该承租方应按照本公告要求与出租方签订《租赁合同》，且交易价格不得低于本公告挂牌底价；如有两名以上(含两名)符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则由江西省产权交易所组织网络竞价确定承租方,网络竞价相关事宜另行通知。

四、本次招租相关时间

1、保证金交纳开始时间：交易机构确认后交纳；

2、保证金交纳账号：收款账号以短信通知的账号为准，待报名登记后在个人中心查看收款账号信息。

3、保证金交纳截止时间：交纳开始后，3个工作日21:00前有效(以银行到账时间为准)；

4、竞价时间：近期（竞价开始时间以后台系统时间为准，具体时间会以短信或电话的方式告知。）

五、保证金处置方式

发生以下情形（1）的，相关责任主体交纳的全部保证金在抵扣江西省产权交易所有限公司应收取的交易费用后，剩余部分予以返还；发生以下（2）——（8）任一情形的，相关责任主体交纳的全部保证金在抵扣江西省产权交易所有限公司应收取的交易费用后，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追偿：(1)意向承租方提出承租申请并交纳保证金后，在承租方被确定之前单方撤销承租申请的；（2）意向承租方故意提供虚假、失实材料的；（3）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；（4）意向承租方采取不正当手段获取出租方的商业秘密，侵害出租方合法权益的；（5）意向承租方在被确定为承租方后，未按约定时限和项目信息披露公告要求签署交易合同的；（6）合同签订后，承租方阻碍合同生效的；（7）承租方未按约定支付交易价款（租金）或交易费用的；（8）承租方有其他违反交易规则情形的。承租方被确定后，其所交纳的保证金不转为履约保证金，在承租方按交易条款约定支付完履约保证金后，再由出租方向江西省产权交易所有限公司出具转款函件，江西省产权交易所有限公司在收到交易费用后按退付流程办理退款，期间保证金利息按照相关规定返还原提交账户。全部履约保证金与交易服务费未支付完毕前，保证金性质不变。其他意向承租方所交纳的交易保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金利息按保证金账户所在银行同期活期存款利率计算，计息方式:日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

六、租金支付

租金按“先付后用”原则支付，按6个月为单位作为每期缴纳周期。在双方按合同确认的装修免租期到期之日15日前，承租方须向租赁方（即本次出租方）支付首期6个月租金。收到租金后出租方向承租方开具发票。承租方须在本期租金的租赁期届满之日15日前，支付下一期的租金，依此类推。如承租方未按时足额缴纳租金的，出租方有权要求承租方承担滞纳金，滞纳金以实际欠缴金额为基数，按年化利率5%的标准从出租方开具发票之日起计算至所欠款项全部支付完毕之日止。逾期6个月，视为根本违约，出租方有权解除合同并没收履约保证金。承租方须在租赁合同签订后十个工作日内一次性将履约保证金支付至出租方指定账户实行场外结算。因场外结算所涉及的一切纠纷、争议、损失由出租方和承租方自行承担，均与江西省产权交易所有限公司无关。

户名：遂川县城控置业有限公司

账号：178027750000014191

开户行：江西遂川农村商业银行股份有限公司

七、本次招租相关的其他条件及交易费用

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对租赁标的实施尽职调查期间，出租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。

2.【风险承担】意向承租方提交承租申请并交纳保证金后，视为意向承租方对租赁标的现状及相关交易风险充分知悉，并就开具发票相关事宜向出租方咨询沟通，且自愿承担除因出租方原因引起的其他一切交易风险。

3.【优先权行使】不涉及。

4.【合同签订】承租方签订合同时须提供企业法人或法定代表人不低于人民币捌佰万元的银行存款证明。承租方应在被确定之日起7个工作日内凭《交易结果通知书》与出租方签订合同，租期起始日以与出租方签订《租赁合同》确定的时间为准。如未按约定日期内签订租赁合同，出租方有权取消其竞租资格，收回租赁标的物并重新挂网招租，同时承租方须承担违约责任，交易保证金不予退还。

5.【交易税费】

（1）本次租赁所涉及政府税费的，按有关规定由交易双方各自承担。

（2）交易服务费：对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有且仅有一家的，按总租期租赁总价（成交价）收取协议交易服务费，由承租方承担；对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有两家或两家以上的，承租方除按前述规定承担协议交易服务费外，还需按总租期租赁总价（成交价）承担竞价交易服务费。交易服务费（含协议交易服务费、竞价交易服务费）按《江西省产权交易所有限公司交易服务收费目录》的规定收取。承租方须在被确定之前起三个工作日内付清交易服务费，交易服务费支付至江西省产权交易所有限公司指定账户：户名：江西省产权交易所有限公司，开户行：招商银行股份有限公司南昌分行营业部，账号：791910335510888。

（3）履约保证金:承租方应在被确定之日起7个工作日凭《交易结果通知书》与出租方签订《租赁合同》并于签订合同后10个工作日内向出租方缴纳履约保证金240万元，其中200万元为装修保证金、40万元为合同履约保证金，200万元装修保证金以现金或银行保函形式缴纳，40万元合同履约保证金以现金或银行保函形式缴纳；待酒店装修总工程量完成50%后返还100万元装修保证金给承租方，酒店装修完成验收合格正常开业后返还剩余100万元装修保证金给承租方，剩余40万元合同履约保证金合同到期后10个工作日内无息返还。

（4）佣金:承租方在收到江西省产权交易所有限公司《交易结果通知书》之日起3个工作日内，须持《交易结果通知书》和身份证明材料联系赣州市瑞京拍卖有限责任公司（电话：13479083489刘女士)支付佣金，佣金按两万元整收取至以下账户:

户名：赣州市瑞京拍卖有限责任公司

开户行：中国银行股份有限公司赣州市分行

账号：2022 1078 9672

6.【交付】承租方签订租赁合同且付清履约保证金、项目代理佣金及交易服务费之日起10个工作日内办理完成,标的具体移交时间以出租方通知时间为准,标的以交付时现状为准。标的交付前，标的物所有费用（包括但不限于纠纷、水电费等相关费用）、所有安全责任及事故等均由出租方承担；标的交付后，标的物所有费用（包括但不限于纠纷、水电费等相关费用）、所有安全责任及事故等均由承租方承担。

7.【清场责任】由出租方承担。

8.【报名方式】意向承租方须在报名时间内，向江西省产权交易所提交认可、接受出租标的现状(包括但不限于所涉及的一切法律风险)及信息披露内容的书面承诺及书面受让申请，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞租资格。

9.【报名时间】信息披露期内江西省产权交易所受理报名时间：工作日9：00-17：00。

八、信息披露相关事项

1、挂牌公告期：自公告次日起开始计算，公开披露5个工作日。

2、信息披露期满后，未征集到意向受让方处理方式：不变更披露条件，按照5个工作日为一个周期延长信息披露，最长延长40个周期截止或以出租方终止信息披露的通知到达江西省产权交易所有限公司之日截止。

九、咨询电话

1、出租方：遂川县城控置业有限公司：13517968392邹先生；

2、交易机构联系人:0791-88526621;88521087;88520087；

3、拍卖机构：赣州市瑞京拍卖有限责任公司13479083489刘女士、15270602299郭女士、15970739236袁女士。

十、使用下列方式查看相关资料    

江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统（https://jxcqjy.jxggzyjy.cn/jx/detail/pro/286809e1e27d4eb6908ad825ad2de419）。                           

遂川县城控置业有限公司

赣州市瑞京拍卖有限责任公司

                                          2026年6月14日